今年国庆期间，成都东三环外，龙泉驿区金茂晓棠二期的一二批次房源，开盘即售罄，再次延续了金茂晓棠一期热销态势。自金茂晓棠一期今年创下“十开十磬”的热销奇迹之后，金茂晓棠二期，继续保持热度，成为2025年成都楼市当之无愧的“流量王”。
12024年，成都市龙泉驿区东洪片区城市更新项目，纳入住建部全国超特大城市城中村改造项目库。
同年7月，央企中化集团下属房企金茂，联合中国五冶、诺安资本，中标成都市大面东洪片区综合开发项目，成为该项目的城市合伙人。未来十年，将负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等，涉及范围面积约5747亩，预计总投资约368亿元。
按当时控规，片区可利用经营性用地569亩。按控规调整建议方案，可利用经营性用地840亩（最终以相关文件为准）。项目范围内包括东洪社区10组城中村改造项目及东洪社区5、6组城中村改造项目，上述两个城中村项目已纳入住建部全国超大特大城市城中村改造项目计划，可按国家、省市颁发的城中村改造项目相关政策执行。
展开剩余86%2024年12月26日，龙泉驿国企经开国投集团与中国金茂集团，联合竞得大面东洪片区大面街道一宗63亩住宅用地，地块容积率2.5，成交楼面地价9660元/㎡，成交总价10.08亿元。是为金茂晓棠一期。
今年3月26日，2025中国成都龙泉驿东城锦带城市更新项目战略发布会举行，成都首个以片区合伙人模式实施的城中村改造项目——东城锦带项目在成都经开区（龙泉驿区）启动。成都经开区（龙泉驿区）和中国金茂控股集团有限公司、诺安资本管理有限公司、中国五冶集团有限公司等政企双方负责人共同启动东城锦带城市更新项目。
在发布会上，龙泉驿区与诺安资本管理有限公司签署项目投资合作协议，双方将围绕东城锦带特色商业街区打造开展深入合作，为片区发展注入更强劲的动力、提供更有力的支撑、积蓄更强大的潜能；片区合伙人代表、成都经开国投集团有限公司与拟导入产业资源方代表进行了集中签约，将通过政企协同发力，推动“顶层设计”逐一“落地执行”。
据了解，东城锦带城市更新项目位于成都东南门户、龙泉驿区大面东洪片区，是成渝双向发展的关键枢纽，拥有龙泉驿、锦江、成华三区交汇的黄金区位，紧邻成都东站铁路枢纽和东三环路城市动脉，地铁2号线和30号线在此交汇，蜀都大道、驿都大道两条城市主干路并行贯通，形成“双轨双轴”的立体交通网络，区位优势得天独厚。
东城锦带城市更新项目，首创“公园+绿道+展馆+场景+园区”一体化街区模式，围绕“一带一环一区”的空间策略，打破城市边界，迭代配套系统，实现产业、居住、商业、生态的无缝衔接，打造“产城融合”的成都样本。
“一带”即超级锦带，联动惠王陵TOD，融合国潮剧场、元宇宙展厅、潮玩街区等复合业态，引入无人驾驶胶囊车及智慧立体连廊，打造24小时年轻力创新聚落；“一环”即4.4公里活力公园环，围绕“时尚潮玩、新潮运动、亲子趣游、拓展探索”四大主题，串联6条公园慢道与N个口袋公园，实现公园城市的理想形态；“一区”即未来鲜活区，以惠王陵TOD为核心，规划井字四街，打破公园边界，重构公园融城底板。
根据媒体报道，东城锦带城市更新项目，将沿锦带打造特色商业街区，覆盖约111亩商业用地，串联惠王陵TOD，地面与地下结合，实现符合业态交融的商业体系——超级锦带。后期运营将以区域文创、数字产业为基础，引入全国乃至全球的行业头部力量，为区域带来鲜活文创生活街区，成为全成都具有特色的网红打卡景点。
22025年5月18日，金茂在成都的首个“棠”系作品——东城金茂晓棠开盘，推出216套房源。开盘现场异常火爆，朋友圈有人感叹“仿佛又回到了2017年”。据称项目报名人数超过1600组，最后只得通过摇号方式出售。
当天下午，中国金茂（成都）宣布金茂晓棠一批次已售罄，二批次加推在即。随后，该项目二批次少量房源迅速加推，并火速售罄。业内人士认为，该项目虽然在龙泉驿区，却能够迅速走红，并实现热销，主要原因有三点：一，地段属于二圈层的头部位置，轨道交通十分便捷；二，单价和总价亲民，部分房源清水单价不到2万元/㎡，总价200万元出头，对于刚改客群非常友好，其三，金茂负责住宅部分的打造与营销，品质下线颇高。
正是因为上述原因，金茂晓棠入市热销，其实也对周边多个品牌竞品，带来了巨大的销售压力。如仁和春天银杏大道、人居国贸多盘的销售，去化速度明显下滑，甚至对龙泉驿区其它板块新盘，以及成华部分项目都带来了或多或少的影响。
在热销期间，2025年6月27日，由中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司与成都经开城市更新建设发展有限公司联合体，再下一城，底价摘得龙泉驿区两宗总用地面积约155亩住宅用地，成交总价约26.32亿元。
这两宗土地紧邻金茂晓棠一期，容积率同样为2.5，一宗成交楼面价为10150元/㎡，一宗成交楼面价为10250元/㎡，较去年约63亩地块成交价格，略有上涨。是为金茂晓棠二期。
回归正题，在前两批次火速去化之后。金茂晓棠有意加快了推货节奏，直到8月12日，第八批房源加推，13号楼小高层产品，共计34套房源，面积段为139㎡，认购率达100%，实现开盘即罄。 此时，金茂晓棠已完成“八开八磬”。
进入金九银十的房地产传统旺季之后，9月16日，金茂晓棠最后一栋小高层34套房源取证，精装单价约2.41万元-2.63万元/㎡，含装标4288元/㎡。最终，官宣创造“十开十磬”的热销神话。
32025年9月20日，“为成都澎湃下一个主场”东城PARK5747大城更新发布暨东城金茂晓棠二期新品盛典在成都市香格里拉酒店举行。
中国金茂成渝公司营销管理部总经理赵立以“红海时代 走出独立行情”为题，揭示东城金茂晓棠逆势旺销的原因，或许在于从“好房子”到“好生活”的运营思维。除了社区商业前置、全龄配套、收纳体恤外，产品也集全公司之力“再创新”。
即将推出的二期产品，在一期经验可复制情况下依然寻求新突破，做出了“拓宽景观视野”与“扩大生活空间”的户型升级，推出110㎡、118㎡、119㎡、136㎡等高性价比户型。他表示，这也是在龙泉驿区政府的支持下，通过创新设计、品质提升，研发出了堪称全国首屈一指的“好房子”。
据介绍，金茂晓棠二期将“全系清水”销售，并提供定制装修服务。首批次全景T4均价为18888元/㎡，T2套均价为288万元，样板间于9月21日开放参观。
9月30日，拿地仅仅3个月，不到100天的时间后，金茂晓棠二期便首次取证了，推售节奏进一步加快。首批次取证房源共64套，清水单价约1.97万元/㎡-2.24万元/㎡，算是开盘即磬，事实上截至10月17日，公开数据显示仍有4套房源未完成网签。
短短一周多之后，金茂晓棠二期完成了二批次68套房源加推，同样开盘即磬。我们注意到，目前二期规划总房源1120户，而已经售罄的金茂晓棠一期总房源为808套，按照现在的推售节奏，预计2026年上半年，金茂晓棠二期首开地块就将售罄。
毫无疑问，在市场下行的趋势下，金茂在东3.5环选择打造了与以往高端改善不同的路径，以建面约110㎡-约140㎡的初改产品入市，大大出乎了竞争对手的预料。反而，以低单价，低总价的优势，对成都二圈层市场，甚至主城非核心板块客户，产生了虹吸效应，成就了2025年成都最火的楼盘。
最后，作为“城中村改造项目”，金茂晓棠的产品逻辑也是合情合理的。另外，作为东城锦带城市更新项目的住宅部分，其实，金茂晓棠已经率先呈现了部分商业体验区域，给购房者带来了新的感官。不过，这毕竟是一个长周期的综合项目，如前文所述，目前已经出让的三宗地，均以住宅用地为主海龟网，未来，其商业部分落地情况，才是这个城东超级项目的重头戏。
发布于：四川省源顺网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
